Wejście nowych banków na rynek kredytów z dopłatą nie spowodowało zaostrzenia konkurencji, a wręcz przeciwnie. Nie dość, że nowe oferty są mniej atrakcyjne, to dodatkowo część banków już wcześniej oferujących kredyty z dopłatą podniosła marże. W efekcie rata kredytu z dopłatą może być wyższa od raty standardowego kredytu w złotych.
Od kwietnia powiększyła się lista banków udzielających kredytAngielski odpowiednik credit kredyt - dostarczenie pewnej ilości towarów (dóbr i usług) albo przekazanie pewnej kwoty… wiecej » z dopłatą. Do swojej oferty preferencyjne kredyty włączyły Alior Bank, Dom Bank oraz Pekao Bank Hipoteczny. Niestety, dołączenie tych banków do programu „Rodzina na swoim” nie spowodowało zaostrzenia konkurencji i spadku marż. Dwa pierwsze zaoferowały marże znacznie przewyższające poziomy w pozostałych bankach. W Alior Banku marża wynosi bowiem 3,3% lub 3,5%, a w Dom Banku – 5,55% lub 6,15%. W obu przypadkach marża zależy od wysokości wkładu własnego.
Podwyżki marż
Jeszcze na początku marca średnia marża wynosiła okzobacz Oferta Kupna . 1,5%, a najniższa wynosiła 1,3% - w Banku Pocztowym. Obecnie średnia marża kredytu z dopłatą wynosi okzobacz Oferta Kupna . 2,5%. W znacznym stopniu jest ona zawyżana przez oferty nowych banków. Jednak nie jest to jedyna przyczyna tak znacznego wzrostu średniej. Część banków już oferujących kredytAngielski odpowiednik credit kredyt - dostarczenie pewnej ilości towarów (dóbr i usług) albo przekazanie pewnej kwoty… wiecej » z dopłatą też podniosła marże. W Banku Pocztowym wynosi ona już 1,9%, a w Pekao jest to ponad 3%.
W rezultacie wzrostu marż kredytów z dopłatą może się okazać, że zaciągnięcie takiego kredytu jest mniej korzystne od zaciągnięcia zwykłego kredytu w złotych, aczkolwiek w przypadku tych drugich marże też wzrosły w kwietniu. Obecnie wynoszą średnio 2,8% wobec 2% w marcu.
Większa rata
Z wyliczeń Expandera wynika, że w przypadku kredytu z dopłatą zaciągniętego na kwotę 300 tys. zł (na 30 lat, 25% wkładu własnego, marża 5,55%) w Dom Banku początkowa rata przy uwzględnieniu dopłaty wyniesie 1758 zł. Tymczasem rata tradycyjnego kredytu z marżą 1,35% (taką stawkę oferuje m.in. BZ WBK) wyniesie 1701 zł.
porownanie_wysokosci_rat
Trzeba też pamiętać, że w przypadku kredytu preferencyjnego dopłaty kończą się po ośmiu latach. Po zakończeniu dopłat (przy założeniu stałości stóp procentowych) rata kredytu z marża 5,55% wzrośnie do poziomu 2611 zł. Przez 30 lat kredytobiorca spłaci w sumie (kapitał plus odsetki) 860,2 tys. zł. Tymczasem zaciągając tradycyjny kredytAngielski odpowiednik credit kredyt - dostarczenie pewnej ilości towarów (dóbr i usług) albo przekazanie pewnej kwoty… wiecej » z marżą 1,35% spłaciłby 612,5 tys. zł.
Katarzyna Siwek, Jarosław Sadowski
Expander
Autorzy:
» Katarzyna Siwek, Analityk Expandera
» Jarosław Sadowski, Analityk Expandera
http://www.expander.pl/warto-wiedziec/wi.....details,71
"Zdaniem Pawła Majtkowskiego, głównego analityka Finamo, kredyty złotowe z najbliższych miesiącach będą coraz bardziej popularne - m.in. ze względu na możliwość uzyskania dopłat do rat z budżetu państwa."
Najwięcej mieszkań z rządową dopłatą - w Warszawie
Ponad 100 mieszkań sprzedano w ciągu dwóch miesięcy w stolicy dzięki kredytom z rządowymi dopłatami dla rodzin. To prawie tyle co przez ostatnie dwa lata. I najwięcej w całym kraju, informuje "Życie Warszawy".
Więcej mieszkań w rządowym programie sprzedaje się też w Gdańsku, Krakowie i we Wrocławiu.
Rynek rozruszało podwyższenie przez Bank Gospodarstwa Krajowego do 7,2 tys. zł ceny mkw. upoważniającej do ubiegania się o kredyt. Analitycy szacują, że teraz takich ofert może być w stolicy nawet kilka tysięcy. Deweloperzy, walcząc o klienta, coraz częściej dostosowują ceny mieszkań do wymogów programu.
Większość mieszkań kwalifikująca się do programu jest jednak na obrzeżach miasta.
Analitycy rynku przypuszczają, że zainteresowanie "Rodziną na swoim" będzie rosło. Zwłaszcza jeśli rząd wprowadzi kolejne udogodnienia. W planach jest powiększenie powierzchni mieszkania, na które można uzyskać dopłatę. Rozważane jest też dopuszczenie do programu tzw. singli.
To samo był przy premiach termomodernizacyjnych (dopłata 25%), udziela ją BOŚ przy weryfikacji wniosku przez BGK a marża na kredyt żeby otrzymać premie 200% wyższa od zwykłego kredytu...
Tylko pogratulować tym co wzięli te kredyty... i tym co planują je brać po "udogodnieniach" związanych ze zmianą powierzchni domu...
Większa marża będzie obejmować cały kredyt a dopłatę na częściową spłatę odsetek dostaniesz tylko na pierwsze 70 m2 i tylko przez 8 pierwszych lat... później (czyli całość 140 m2) przez 24 lata będziesz spłacać 160% raty...
Wiki2
Wykop2
Linki
Szukaj
Ekipa
Rejestracja
Zaloguj
